Be-Expert à vos côtés pour tous les états des lieux d’entrée, de sortie et avant travaux.

Etat des lieux d'entrée

En tant que propriétaire, vous avez trouvé un locataire, le bail est signé, la garantie bancaire est constituée, il vous reste à faire l’état des lieux d’entrée.

Sachez que l’état des lieux d’entrée est OBLIGATOIRE. Le code civil précise notamment que :
« Les parties dressent impérativement un état des lieux détaillé contradictoirement et à frais communs.
Cet état des lieux est dressé soit au cours de la période où les locaux sont inoccupés, soit au cours du premier mois d’occupation. Il est annexé au contrat de bail écrit et sera également soumis à l’enregistrement »

L’état des lieux est une description écrite et détaillée de toutes les pièces de l’habitation, il peut être complété d’un reportage photographique.
L’état des lieux est en quelque sorte un reportage photographique mais verbal de l’habitation.
L’état des lieux décrit donc, toutes les pièces, tous les décors, tous les meubles par destination (cuisine équipée, étagères, etc…), tous les équipements sanitaires, etc…. en précisant le degré de finition, le niveau d’amortissement, de propreté, etc.

Le temps consacré à l’élaboration de l’état des lieux peut être plus ou moins long en fonction :

du degré de finition (moulures, portes ouvragées, lambris, vitraux, cheminée de style, qualité et nombre de meubles constituant la cuisine équipée et salle de bain, la qualité des équipements sanitaires tels que jacuzzi, etc…), l’existence ou non d’un jardin, etc
de l’année de construction
de la qualité de mise en oeuvre des matériaux
du niveau de propreté
de ses équipements
du niveau d’entretien général du bien et éventuellement du jardin
du nombre de pièces d’eau (cuisine, salle de bain, salle de douche)
de sa superficie
etc.

Toutes ces descriptions doivent être précises et sans omission. L’état des lieux d’entrée permet, à la sortie, de déterminer les éventuels dégâts locatifs que l’expert valorisera par la suite.

En cas d’absence d’état des lieux d’entrée, sachez que le preneur est alors présumé avoir reçu l’habitation dans l’état où il se trouve lors de la sortie. Il sera alors difficile pour le propriétaire de réclamer des indemnités pour dégâts locatifs.

Attention, un reportage photographique n’est pas un état des lieux, le reportage photographique peut compléter le rapport manuscrit,

Alors n’hésitez pas et contactez-nous.

Honoraires.
À partir de 120€ HTVA.
Les honoraires comprennent :
- Les frais de déplacement à Bruxelles et dans le Brabant.
- Les constatations sur place, prises de notes, de mesures si nécessaire, etc…
- La consultation des documents mis à notre disposition.
- La rédaction et l’envoi du rapport

Etat des lieux de sortie

L’état des lieux de sortie doit se faire en fin de location lorsque l’appartement est vide. L’expert inventoriera les dégâts locatifs sur base de l’état des lieux d’entrée, de la durée d’occupation, de l’amortissement des décors, de l’usure locative normale, de l’état de propreté du bien et d’entretien du jardin si existant, etc.

Par la suite, l’expert valorisera ceux-ci et rédigera un procès-verbal d’état des lieux de sortie qu’il présentera aux parties pour accord et signature. Il en suivra la remise des clefs et les relevés des compteurs.

En cas de désaccord les parties peuvent soit faire appel au Juge de Paix du canton dans lequel se situe le bien soit faire appel à un expert arbitre.

Alors n’hésitez pas et contactez-nous.

Honoraires.
À partir de 90€ hors TVA par partie.
Les honoraires comprennent :
- Les frais de déplacement à Bruxelles et dans le Brabant.
- Les constatations sur place, prises de notes, de mesures si nécessaire, etc…
- La consultation des documents mis à notre disposition.
- La rédaction et l’envoi du rapport