Be-Expert analyse votre bien immobilier pour permettre la plus précise des estimations.

Analyse et évaluation d’un bien.

Vous désirez évaluer un bien immobilier ?

Sachez qu’il existe plusieurs valeurs immobilières telles que valeur en vente de gré à gré, valeur en vente publique normale ou forcée, valeur en reconstruction, etc…

Toutes ces évaluations sont établies à partir de nombreux critères qui influencent directement la valeur du bien, à savoir :

Situation du terrain et superficie
Nature des matériaux utilisés lors de la construction
Qualité de la mise en œuvre des matériaux
Qualité architecturale et beauté du bâtiment
Superficie au sol habitable et volume du bâtiment
Année de construction
Etat d’entretien
Dossier d’intervention ultérieure (DIU)
Conception du bien et de l’agencement des pièces
Possibilités d’extensions
Votre volonté de vendre le bien rapidement ou non
Isolation thermique, acoustique, étanchéité à l’air, …
La conformité de l’installation de chauffage (analyse des documents comme ceux de la réception, de l’inspection périodique, etc..)
Pollution des sols
Présence ou non d’amiante
Conformité de l’installation électrique
Equipements spéciaux (chauffage central, production d’eau chaude, domotique, traitement de l’air, etc..
Degré de finition à savoir nature des matériaux de finition et qualité de leur mise en œuvre (parquet, pierre naturelle, carrelage, équipements sanitaires de la salle de bains, meubles de cuisine et appareils électroménagers
Accessibilité (proximité d’axes routiers importants, d’autoroutes, de gares, d’aéroport,…)
Proximité d’écoles, de commerces, de transports en commun, etc…
Nature du quartier (quartier tranquille, verdoyant ou quartier bruyant, en régression, à forte délinquance, etc…)
Classification PEB.
etc.

Dès lors une évaluation ne se fait pas à la légère et doit être réalisée par des professionnels ayant une grande expérience dans le secteur de l’immobilier et d’importantes connaissances techniques
Attention, nous ne savons jamais évaluer les coups de coeur ni les valeurs de convenance, mais nos conseils et notre évaluation vous permettront d’en déterminer le coût.
Alors, n’hésitez pas à nous contacter.

Détermination de la valeur locative.

Vous êtes propriétaire d’un flat, appartement, immeuble de rapport, bureaux, bâtiment industriel, etc…
Vous désirez mettre votre bien en location et n’avez aucune idée du loyer que vous pouvez demander.
Alors n’hésitez pas à nous contacter.

Sachez que la valeur locative est établie en fonction de nombreux critères tels que :

La situation du bien
L’accessibilité
Le niveau de finition
La conception et aménagement du bien
Les techniques spéciales
La nature du quartier (verdoyant, calme, rurale, sujet à la délinquance, etc…)
La superficie du bien
Le parking aux alentours
Son certificat PEB
Le montant des charges locatives
De la présence ou non à proximité du bien, d’établissements scolaires, commerces, etc..
etc.

Attention, le loyer de certains biens immobiliers est soumis aux impôts tels que, généralement, les bureaux, magasins, bâtiments industriels, etc.

Les logements privés ne sont pas soumis aux impôts à l’exception bien entendu du précompte immobilier et du revenu cadastral qui rentre dans le calcul de vos impôts.

Alors n’hésitez pas et contactez- nous.

PEB Résidentiel.

PEB Résidentiel

Vous êtes propriétaire d’un logement et vous le mettez en vente ou en location? Alors avant la mise en vente ou location, vous êtes tenu, de faire appel à un certificateur agréé par Bruxelles Environnement pour qu’il analyse les performances énergétiques de votre bien et vous fournisse le certificat PEB qui doit être joint à l’acte de vente ou remis au futur locataire.
Ce certificat classe le bien selon une échelle de performance énergétique (de A à G) et indique les émissions en CO2.

Alors n’hésitez pas et contactez- nous.

PEB Bâtiment public

Le « certificat PEB bâtiment public » est un document illustrant la performance énergétique globale d’un bâtiment public. Il est établi en tenant compte des consommations des organismes publics présents dans le bâtiment, rapportées à la superficie totale qu’ils y occupent.

Le certificat PEB bâtiment public est obligatoirement mis à jour chaque année. Alors n’hésitez pas et contactez- nous.

• Honoraires
• PEB résidentiel : Honoraires à partir de 130€ HTVA .
• PEB bâtiment public : Honoraires à déterminer au préalable.

Honoraires

Les honoraires minimums, à partir de 400€ HTVA.

Prix d’une évaluation simple à partir de 150 € HTVA, idéal pour les personnes qui cherchent un logement et qui souhaitent se faire assister par un professionnel.
L’évaluation complète est nécessaire en cas de demande de crédit, de vente du bien, de conflit, de succession, etc.. Les honoraires commencent à partir de 250€ HTVA.

Les honoraires pour l’évaluation complète d’un appartement de 1 à 3 chambres : à partir de 250€ HTVA.
Les honoraires pour l’évaluation complète d’une maison unifamiliale : à partir de 300€ HTVA.
Les honoraires pour l’évaluation complète d’un immeuble de rapport : à partir de 350€ HTVA.
Les honoraires pour l’évaluation de biens de prestige, hôtel de maître, etc. : Honoraires à déterminer au préalable.
Honoraires pour bureau, immeuble de bureaux, atelier, dépôt, bâtiment industriel, etc. : Honoraires à déterminer au préalable.
Les honoraires pour un diagnostic : à partir de 400€ HTVA

Nos honoraires comprennent : Les frais de déplacement dans la région de Bruxelles et du Brabant, les prestations sur place, les frais de rédaction du rapport d’évaluation, les frais administratifs et de correspondance.